本記事はForbesのThe Hottest Cities For Commercial Real Estate Investing In 2020を翻訳したものです。
翻訳元記事掲載日：2020/02/13, 08:00
ライター名：Jeff Levin
Jeff Levin氏は不動産投資家であり、ワシントンDC.を拠点とするSpecialty Lending Groupの創設者です。2020年における商業用不動産投資のチャンスは豊富です。多くの経済学者は米国が世界の投資家にとって魅力的な国であり、米国の経済が拡張し続けると予測しています。米国中至る所に、投資家にとって潜在的な可能性を秘めた商業用不動産市場があります。 ただし、今回ご紹介する7つの都市は、投資の例外的な見通しを示しているものとして特に際立っているため、 以下に、これらの都市のリストを、大規模なものから中規模なものへ、また、アルファベット順に示します。それぞれの都市が当リストにランクインすることになった理由は異なりますが、いくつかの共通点があります。例えば、 商業用不動産投資における今年最も人気のある都市の多くは、雇用の成長とそれに対応する物価の安定性が挙げられます。
以下の都市は、今年度における最も潜在的な商業不動産投資の可能性を秘めています。
1. Atlanta, Georgia
Atlantaがこのリストにランクインする理由の1つは賃料の伸びです。CBREは、今後数年間でAtlantaの家賃が国内のどこよりも伸びると予想しており、現在から2024年までに約4％の増加が予測されています。
また、”Hipsturbia”の流行は、アトランタが商業用不動産投資として注目されている市場であるもう1つの理由です。 Hipsturbiaとは、「hipster（サブカル系の人）」と「suburbia（郊外）」を組み合わせた造語であり、都市近郊における複合用途施設（職場、住居、育児など）の開発の増加を指します。 これらのプロジェクトは、高価なダウンタウンに住む余裕はないが、長い通勤を望まないミレニアル世代にとって魅力的です。 特にAtlanta郊外にあるDecaturとAlpharettaはHipsturbiaの一例です。2. Austin, Texas
経済学者はAustinが雇用拡大で国を引っ張っていくことを予想しています。同様に、Austinは今後5年間で最も多くの人々が流入する可能性があります。 税金の低さ、手頃な価格（物価）、テクノロジー系の仕事の多さは、Austinの継続的な経済ブームを加速させています。2019年の11月にAppleはNorth Austinに10億＄のキャンパスを建設すると発表しました。同社は、少なくとも5,000人の従業員のために2022年にキャンパスをオープンする予定です。15,000人もの人々が最終的にAppleのオースティンキャンパスで働くことになり、住むには家が必要になります。
3. Boston, Massachusetts
ボストンでは、都市部は国内で10番目に人口が多いが仕事の数も人口の増加も予測されていません。しかし、経済的な迫力があり、Bureau of Economic Analysisのデータによると、ボストンは国民1人当たりの国内総生産は6位です。テクノロジーと教育はボストンの経済を後押ししているため、この都市に対する投資と高所得労働者を魅了しています。 このエリアには需要を満たすのに十分な中密度の住宅がなく、商業用不動産投資家がこのニーズを満たす機会を残しています。
4. Charlotte, North Carolina
Charlotteのインフラストラクチャプロジェクトは、この都市における成長の指標となっています。 Charlotte Douglas国際空港の5年間の拡張が進行中であり、都市部はバスと輸送力が軽量級な旅客鉄道の追加に投資しています。税金の低さとビジネスフレンドリーな環境がCharlotteの発展を後押ししています。 製造業とハイテク産業の両方が都市に投資しており、不動産投資家も同様です。 都市部は、2019年に国内の不動産投資の1.5％を占めました。これは、2016年と2018年の間の1.2％の時から増加しています。
5. Dallas-Fort Worth, Texas
インフラストラクチャの支出といえば、Dallas-Fort Worthの鉄道網は、コットンベルト地域鉄道回廊を拡大しています。 2022年に運行が予定されているThe Silver Lineは、Dallasとその周辺の地域をDallas-Fort Worth (DFW)国際空港に接続される予定です。
また、DFWでは、American Airlinesが2025年にオープンする予定の新しいターミナルの建設に30億ドルを費やしています。Amazonの貨物航空サービスであるAmazon Airは、近くの Fort Worth Alliance空港に地域ハブを開設しています。
これらのプロジェクトは、Dallas-Fort Worthの成長を示しており、今後も拡大が見込まれています。 都市部は、今年予測される新規雇用の数において、Austinに遅れをとっていません。6. Nashville, Tennessee
Nashvilleは多くの仕事があるため、注目を浴びている商業用不動産投資市場です。 同時に、家賃は上昇しており、CBREは、Nashvilleを今後5年間で家賃の伸びが国内で5番目に大きい都市として挙げています。2019年における2つの主要な発表は、この地域の雇用の大幅な増加を予見しています。 Amazonは、NashvilleのダウンタウンにOperations Center of Excellenceを建設中です。 2億3,000万ドルのプロジェクトにより、少なくとも5,000人の雇用が生み出され、Smile Direct Clubは現在から2024年までにNashvilleオフィスに2,000人を雇用する予定です。
7. San Jose, California
Bostonと同様に、San Joseは教育と技術に支えられた人口の多い地域です。 またBostonと同様に、この都市には需要を満たすのに十分な中密度の住宅がありません。 CBREは、2020年に家賃が約1.6％まで増加すると予測しています。San Joseがこのリスト上の他の都市とは異なる点を挙げるとすれば、ダウンタウン全体が2017年の減税と雇用法によって作成されたオポチュニティーゾーン（QOZ）であることです。 オポチュニティーゾーン（QOZ）の意図は、経済発展と雇用の成長を促進させることです。 QOZが拡大を続けるかどうかはまだわかりませんが、QOZがSan Joseの中心地の商業用不動産投資を促進する潜在的な可能性があります。
成功への準備
経済学者は、今年の米国経済の成長が昨年よりも遅くなるが、景気後退は起こらないと予想しています。 米国は依然として国際的な商業用不動産投資家にとって信頼できる選択肢だからです。 特にAtlanta, Austin, Boston, Charlotte, Dallas-Fort Worth, NashvilleとSan Joseの7つの都市は、商業用不動産投資の潜在的な可能性が最も高くなっています。ただし、機会とリスクは年間を通じて変化する可能性があります。 そのため、投資家が世界、国、地域の経済および人口動態の傾向を追うことは不可欠です。 そうすることで、コストのかかる失敗を回避しながら、賢明な投資を行うことができます。
元記事：The Hottest Cities For Commercial Real Estate Investing In 2020
